香港寫字樓空置率高企，有財團變招發展商業項目。早於2021年6月獲億京發展及資本策略等財團以約100億元向合和實業買入的九龍灣國際展貿中心（下稱九展），早前向城規會申請重建為商廈項目並已獲批，預計將重建為4幢16層高商業物業，另設3層地庫及3層基座，總樓面共176.78萬平方呎。惟項目發展出現變數，發展商最新向城規會提出新方案，轉軚申請作住宅、商業及工業展覽館等綜合用途，提供1,881個住宅單位。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
住宅樓面逾62%
根據新方案內容，九展將作綜合發展，重建作住宅、商業及工業展覽館、社會福利設施及學校用途，略為放寬建築物高度限制。項目將以地積比率6.144倍重建，總樓面約147.35萬方呎，當中住宅樓面共約92.43萬平方呎，佔整體約62.7%，物業高度為主水平基準以上140米，涉及6幢樓高36至39層住宅大廈，另設兩層地庫。
商用樓面方面，涉及樓面約54.92萬平方呎，當中寫字樓佔約29.2萬平方呎，較早前獲批方案大幅減少約113.35萬平方呎，或減少約79.5%；至於食肆等零售樓面約95,209平方呎，比之前大幅減少約13.25萬平方呎或約58.2%。工業展覽館樓面則維持約12.15萬平方呎，擬興建一幢樓高29層辦公大樓及1幢6層高混合大樓，設置日間護理中心、安老院舍及學前單位社工服務等。整項目提供約858個車位。
寫字樓佔比減近八成
九展早前已貼出結束營運通知，將營運至2024年6月30日。又指在此期間繼續如常提供服務，並感謝各租戶、客人一直對九展的支持，期待在未來以全新面貌與大家相見。據悉，財團在收購九展後，一直計劃重建為商廈項目，不過近年全港寫字樓市道轉差，各區商廈空置率一直處於高水平，因此或導致九展重建商廈計劃出現變數。
九展落成不足30年，該項目總樓面高達176萬平方呎，用作寫字樓及活動場地，過去曾經舉辦不少大型活動，包括在2009年東亞運動會舉行女子英式桌球賽事，亦不時成為演唱會場地。
據差估署最新公布的《香港物業報告2024》，截至2023年底，整體寫字樓空置樓面高達約2,110萬平方呎，空置率達14.9%，規模相當於超過10幢位於中環的國際金融中心二期（Two ifc），其總樓面約200萬平方呎。
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